Wil je verhuizen naar een andere koopwoning? Waar begin je dan wat kun je doen om het proces zo goed als mogelijk te sturen?
Verhuizen vanuit een huurwoning is niet zo moeilijk, je hebt een maand opzegtermijn en klaar is Kees. Maar hoe zit dat als je van koopwoning naar koopwoning verhuist – waar moet je dan beginnen? Eerst kopen, eerst verkopen, of allebei tegelijk? Wat moet je doen en wie heb je daarbij nodig? 

1  – Oriëntatiefase: Wat zijn mijn mogelijkheden?
Wil je verhuizen, dan is het verstandig eerst contact op te nemen met een onafhankelijk hypotheekadviseur. Die laat je niet alleen zien tegen welke prijs je maximaal kunt aankopen, maar hij kan ook vanuit ervaring met je sparren over het aan-  en verkoopproces.

• Wat kan ik lenen?
• Wat wil ik eigenlijk lenen?
• Wat is de overwaarde van mijn huidige woning?
• Wat zijn de opties in de markt?

Weet je wat je maximaal kunt lenen en hoeveel overwaarde je meeneemt, dan kun je woningen gaan bezichtigen. En dan kan het moment snel komen dat je concreet wilt worden en een bod wilt uitbrengen. Dan sta je plotseling voor het blok en moet je ook heel snel je eigen woning verkopen. Gelukkig gaat dat in de huidige woningmarkt meestal ook echt snel. Maar het geeft meer rust, als je al in vroeg stadium je eigen woning te koop zet.

2 – Strategie bepalen met je aankoopmakelaar
Na een poosje rustig kijken kun je plotseling in een stroomversnelling terecht komen. Je hebt je droomwoning gezien gaat ervoor. Er zijn altijd meerdere gegadigden die een bod uitbrengen en overbieden is de regel. Hoe pak je dat nou aan? Overleg elke stap die je neemt met je adviseur. Je hypotheekadviseur doet wellicht ook aankoopbegeleiding, of anders kan hij je doorverwijzen naar een goede aankoopmakelaar. Het is gezien de nijpende vraag-aanbod situatie zonder meer aan te raden het bieden over te laten aan een professional, die goed thuis is in de lokale markt.

3 – Huidige woning te koop zetten
Tegelijkertijd moet je in deze fase echt je woning te koop zetten, als je dat al niet gedaan hebt. Je hypotheekadviseur kent waarschijnlijk makelaars, of werkt met makelaars samen. Iedere makelaar laat tegenwoordig door een professional een tekst schrijven en foto’s maken; als je wilt ook 360 graden foto’s en video’s. Ook wordt je woning professioneel ingemeten en worden er plattegronden gemaakt. Binnen 1 a 2 weken staat je woning op Funda en andere websites waar potentiële kopers op kijken. Professionele foto’s en goede plattegronden zijn het belangrijkste onderdeel van de presentatie van je woning. Goed in de etalage betekent veel traffic en veel kijkers. 

4 – Woning kopen en woning verkopen
Als je een andere woning koopt, wil je goed zicht hebben op de verkoopsnelheid van je eigen woning. Je wilt immers zo kort mogelijk met twee hypotheken opgezadeld zitten. Hier heb je natuurlijk in de oriëntatiefase al met je adviseur over gesproken.  Doet je adviseur ook aankoopbegeleiding, dan kan hij waarschijnlijk ook je woning in verkoop nemen, vaak in samenwerking met een makelaar. Of anders kan de makelaar die jou je nieuwe woning verkoopt dat voor je doen. 

Een woning kopen is heel spannend.  Vaak zijn er veel gegadigden, waarvan er een aantal zullen gaan bieden. Heb je veel concurrentie, dan kun je een HypotheekGarantieCertificaat© regelen, waarmee je zonder ontbindende voorwaarden kunt aankopen. Dat kan voor de verkoper een goede reden zijn, jou de woning te gunnen – soms ook als je niet de hoogste bieder bent.

En je hoopt natuurlijk dat de koper van je huidige woning ook geen ontbindende voorwaarden nodig heeft. Want anders is er een theoretisch risico dat jouw koper zijn hypotheek niet rond krijgt. Ook als je een overbruggingshypotheek nodig hebt, is het wel zo prettig als je woning zonder ontbindende voorwaarden is verkocht. Want dan is er zekerheid en krijg je je overbruggingshypotheek tegen betere voorwaarden.

Meer weten?
Denk je aan verhuizen, maar zie je op tegen ‘het gedoe’? Het kopen of verkopen van een woning is inderdaad een impactvolle gebeurtenis, waarbij je snel moet kunnen handelen. Ik kan je helpen om dit proces vlekkeloos te doorlopen. Wil je dit een keer rustig doorspreken, neem dan gerust contact met mij op. Want zoals altijd bij Savass Financiële Dienstverlening: zo’n gesprek in kosteloos, vrijblijvend en verplicht je tot niets.

Gerelateerde artikelen
Een kluswoning kopen – bekijk het actuele aanbod
Een kluswoning kopen en efficiënt verbouwen? Zo doe je dat!
Top 10 Websites met actueel woningaanbod
Wat gaat de huizenmarkt doen in 2019 en wat kan ik ermee?
Hypotheekrente 30 jaar vast zetten verstandig?